繼2017年國內房市成交量年增率達到8.43％之後，2018年上半年國內六都建物買賣移轉件數相較於2017年同期成長5.00％，價格方面，雖然部分區域房價水準高於2017年同期，但此為房價波動下跌後之反彈走勢，而非價格開始出現全面回漲的趨勢。事實上，從2018年以來各月的表現來看，呈現買氣起伏不定，關鍵維繫於買氣與交屋的情況，特別是現階段市場是以自用買方為主，不似投資、置產型的買方會選擇多個投資標的，況且自住買方尚以逢低承接，而非追價所致。
若以全台交易重鎮雙北市來說，2018年上半年台北市預售推案銷售率由2017年同期的26％上升至32％，主要係因台北市價格已修正盤整三年，使得換屋客層逐步浮現，特別是地段保值型產品個案的去化狀況為佳；而2018年下半年台北市預售推案量預計約有40個，總銷金額達到1,500億元，推案戶數約2,600戶，其中換屋型40～70坪的產品比例有所增加，指標成屋豪宅80坪以上個案也將陸續推出。而新北市2018年上半年預售屋銷售率則由2017年同期的20％上升至28％，尤以總價及高CP值、附加配套、讓利個案表現較為突出；而2018年下半年新北市預售屋推案量約為45個，總銷金額為1,500億元，推案戶數約6,000戶，其中將以重劃區江翠北側、央北重劃區、土城擴大重劃區、三重仁義段為主要推案區。
就市場關注的2018年下半年房市景氣來說，2018年7月台灣經濟研究院針對不動產業所調查的下半年景氣看法，有高達58.8％認為將轉差，持平者達到38.2％，僅有3.0％認為將好轉，顯然不動產業者對於下半年的市況趨向保守；主要是有鑑於近期金管會、央行動作頻頻，特別是為避免系統性風險擴張，金管會出手祭出「個別總量管制」，要求部分銀行的建築貸款，不得超過淨值的1～2倍，同時向銀行全面，並向國銀發放房貸寬限期問卷調查表，要求銀行交代2018～2020年每季，及2021年之後的寬限期到期房貸業務量；此外，目前房市所面臨的供給壓力仍未減，特別是2018年1～5月北台灣可售戶數達到25,116戶，年增率高達54.2％，顯然供給量不僅擺脫前兩年的谷底，甚至一舉超過2015年同期的水準，更何況2018年上半年台北灣新成屋及預售屋的推案量高達5,615.56億元，年增率達到39.97％，一反2015～2017年同期衰退的局面，更預計2018年全年北台灣推案量將突破1兆元大關，創下歷史第三高紀錄，顯然以目前銷售率不到四成來看，龐大供給量恐成未來賣壓。
此外，2018年11月下旬為國內九合一大選，雖較於房市政策面的打壓，多是朝向住宅補貼政策、健全都更制度來討論，但預料選戰激烈恐依舊對民眾造成觀望心態，且房市議題恐遭邊緣化；再者，在美國利率2018年全年恐上調四次來到2.1％的情況下，預期台灣為避免台美利差擴大，也減緩通膨的壓力，我國有機會於2018年底前進行一次升息半碼的動作，屆時對於房市的影響將是宣示性的意義大於實質性的影響；甚至中美貿易戰對於國內外經濟情勢的影響也值得關注，畢竟將牽動民眾對於未來經濟、股市的信心，造成經濟狀況將籠罩於中美貿易摩擦的不確定因素之中；綜合上述原因，2018年下半年國內房市景氣尚需審慎以對。