台經觀點

大陸房價未降 恐使房市調控再深化(旺報)
劉佩真

2017/04/18

2017年2至3月大陸70大中城市新建住宅價格指數月增率再度微幅上揚,加上中古屋市場熱度迅速升溫,3月北京、杭州等地中古屋成交套數已接近歷史新高水準,此皆代表整體房市投資的熱度尚未被完全壓抑,特別是在一二線熱點城市高房價和購房門檻提高之後,大量購房需求向周邊外溢,且三、四線城市繼續受益於去庫存的政策紅利,因而造成大陸政府對於房價的調控成效未如原先預期強勁。

大陸房價未降促使房市調控再深化,2017年4月初大陸住建部和國土部即要求各地根據商品住房庫存消化周期,適時調整住宅用地供應規模、結構,此為大陸官方首次明確提出按照去化周期實現供地調控管理,顯示官方堅決防止地王再度出現的決心,不過由於具體的土地出讓行為要分城市考量,使得具體的供應及對於地產行業供給端開工和投資的影響,需要根據實際的政策執行水準而定。

2017年大陸房地產市場景氣預計呈現逐步趨緩態勢,主要由於中央與地方調控政策持續加碼,且範圍不斷擴大,特別是兩會後地方政府陸續祭出調控政策,以限購、限貸、強化監管為主,進一步鞏固前期調控的成果,同時調控也展現出極強的區域連動性,中心城市和周邊城市政策同步調控,城市群的調控特色日趨顯著,且官方更加重視利用金融方式深化城市的協調性,加上大陸限制融資、命令監管機構限制房地產開發經營業者的股票與債券發行,顯示官方正不斷加強金融監管,同時房地產行業所面臨的信貸環境將因國際與境內寬鬆貨幣環境不再而面臨收縮的壓力,從而對房地產市場價量走勢帶來負面影響。

在上述環境下,預料2017年大陸房市價量終將出現下跌,但價格的市場反應將落後於量能。至於各類城市的價量走勢,預料一線城市將呈現逐步降溫格局,二線熱點城市在調控進一步升級後,將促使投機需求加速離場,三四線城市則因政府去庫存、調控風險等政策交叉使用,將促使價量的波動性加大。

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