台灣房地產的泡沫，吹得似乎太大了。誠如建商所言：「台北市房價就算跌3成，年輕人也是買不起」。這句話道出了中肯及殘忍的事實。
然而最近為解決台灣當前經濟的現況問題，中央銀行祭出降息政策，搭配新台幣匯率貶值，希望可以拯救低迷的出口市場。降息似乎又讓年輕人覺得離買房子的夢想更遙遠！還好這影響有限，頂多延長盤整期，房價走跌的大趨勢很難逆轉。
首先，以總體趨勢看來，全球正進入新平庸時代，未來世界就是低成長的事實。根據全球各大研究機構顯示，全球經濟成長率持續下修，國際貨幣基金（IMF）在7月把2015年全球成長率預測調降0.2個百分點，從3.5%下修至3.3%，創下金融海嘯以來最低點。另外台灣主計處8月公布下修2015年GDP預測至1.56%，較5月預測3.28%減少1.72個百分點，甚至全年連保1都有困難。經濟不好，房價、地價就沒有柴火可添，再漲就難矣。
其次，台灣現階段也有本身無法迴避的社會問題，老人化、少子化，薪水15年不漲，大學畢業22K的低薪現象，這些問題都將不利買方投入房地產的意願。
近幾年政府雖然持續推出許多打房政策，例如奢侈稅、實價登錄，以及今年通過的房地合一稅；同時還有郝市府獨創的提高房屋稅及豪宅稅，但購屋對年輕人依舊是遙遙無期，為何會有這樣的落差？大台北以外，年輕人找工作不易，縱然房價低，薪水也低。大台北地區，工作較好找，薪水也較好，但房價高不可攀。
因此，政府必須深刻檢討與重視年輕人買房的問題，畢竟青年是國家未來的棟梁，社會應當提供年輕人合適的居住空間，讓青年朋友專心於工作，這樣才能幫助國家經濟發展。否則高房價再加上台灣社會長期低薪現象，除了扼殺年輕人成長動能，也造成人才外流，國家前途令人擔憂。
另外，我們也應了解年輕人對房地產又抱持什麼態度？我從研究生的談話當中整理年輕人對房地產的幾個看法。
首先，雖然政府為幫助年輕人減輕購屋壓力，辦理許多優惠貸款政策，諸如「整合住宅補貼資源實施方案─購置住宅貸款」與「青年安心成家方案」、「青年安心成家購屋優惠貸款方案」等，但買房子除了考量每個月的貸款，第一步必須準備頭期款，常常是剛出社會工作沒多久，無法累積太多存款的年輕人，最為苦惱的問題。
第二，不想因房貸壓力當屋奴。台北市和新北市的貸款負擔率（計算方式是每月房貸金額除以所得）都超過50%。正常標準應低於33%。買房每個月的所得有一半拿去繳房貸後，勢必會排擠其他的支出，降低原本的生活品質，這樣的情況年輕人當然選擇把握當下的「小確幸」。
第三，不想為炒房者抬轎。現在大部分年輕人認為高房價是被炒出來的，其實買房的目的應在於提供優質的居住品質，但如果買房變成投資生財工具，就等於是剝奪大多數人的幸福感來成就少數人利益。因此年輕人認為此時購屋是在幫炒房族獲利，心理上覺得這是一個非常不公平的現象，同時也覺得自己被剝削了。
那麼未來應該要如何擬定房地產政策，幫助年輕人擺脫無殼蝸牛呢？除了提高年輕人薪資水準外，最直接且立即可執行的就是全面推動社會（合宜）住宅及盡快協助都更。參照各國的公共住宅占住宅總量的比例，第一名為高達85%的新加坡，其次為歐洲國家，分別是荷蘭34%、英國20%及德國16.2%，就連日本也還有6.1%，反觀台灣僅有0.08%，台北市約為0.63%，比例甚低。
適逢明年總統大選，我們看到興建社會（合宜）住宅也成為各黨候選人政見，我們肯定這樣的理念。但興建過程究竟面臨哪些問題和挑戰，例如土地的取得、經費的來源、品質的管理與周邊生活機能的規畫等等，每一項都是大工程，政府都必須層層把關與克服解決。建議各候選人也應該說請楚，講明白。畢竟這些都攸關到全民的福祉，必須受到全民監督。
期盼未來居住正義能實現，國民真正享受住者有其屋，而非讓住宅政策淪為選舉口號。