大陸房地產價格逐漸回歸理性(旺報)
劉佩真
2017/10/24
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近期大陸房價增幅均出現縮減的態勢，主要係因熱點城市在房地產調控方面，進一步加碼收緊，中央與地方政府都祭出史上最嚴、覆蓋最廣的「限購、限貸、限售、限價、限商」等政策，使得熱點城市熱度下降，同時隨著政策及市場走向更加明朗，三、四線城市熱潮將逐漸消退，市場回歸理性，此均使得2017年下半年大陸整體房地產價格格局逐漸回歸理性。
若以各級城市價格走勢而論，2017年8月大陸70大中城市新建住宅價格指數當中的一線城市、二線城市、三線城市，年增率均分別由近期高檔2016年9月的29.40%、2016年11月的18.10%、2017年7月的8.50%減緩至4.80%、8.40%、8.20%，顯然年增率已呈現上揚趨緩的態勢。
另一方面，2017年8月大陸70大中城市新建住宅價格指數當中的一線城市、二線城市、三線城市月增率均分別由近期高檔2017年3月的0.60%、2017年5月的0.60%、2017年5月的0.90%轉為-0.30%、0.10%、0.30%，代表一線城市因先前政策嚴控而使得房價已於2017年8月轉為罕見下跌的局面，主要是2017年上半年一二線城市受預售證政策影響，居民購房熱情高漲，但隨著下半年限購、限貸等調控政策的邊際效應將逐漸增強，加上長效機制政策頻繁推出，一二線城市需求端觀望情緒已有所加強。
而2017年上半年三線城市雖因熱點城市的資金或需求向非熱點城市轉移，而使其房價增幅出現擴大的局面，但也即刻引發政策局部調控的壓力，三線城市交易熱潮逐漸消退，故2017年下半年三線城市房價增幅則也出現減緩的格局。
值得一提的是，雖然2017年1至10月大陸重點房地產業者的銷售業績相較於2016同期仍是呈現成長的局面，主要是受益於首季大陸房市熱度仍處於高檔，帶動價量齊揚的表現，但下半年起，重點房地產開發經營業者的銷售業績已開始出現成長趨緩的態勢，係因調控政策不斷加碼，況且限貸額度陸續收緊，房貸利率逐步加碼，推高買屋成本，且需求在上半年充分釋放後，下半年多處於收縮狀態，此則相對影響大陸重點房地產開發經營業者的銷售業績增幅。
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