台經觀點

大陸房地產價格逐漸回歸理性(旺報)
劉佩真

2017/10/24
近期大陸房價增幅均出現縮減的態勢,主要係因熱點城市在房地產調控方面,進一步加碼收緊,中央與地方政府都祭出史上最嚴、覆蓋最廣的「限購、限貸、限售、限價、限商」等政策,使得熱點城市熱度下降,同時隨著政策及市場走向更加明朗,三、四線城市熱潮將逐漸消退,市場回歸理性,此均使得2017年下半年大陸整體房地產價格格局逐漸回歸理性。

若以各級城市價格走勢而論,2017年8月大陸70大中城市新建住宅價格指數當中的一線城市、二線城市、三線城市,年增率均分別由近期高檔2016年9月的29.40%、2016年11月的18.10%、2017年7月的8.50%減緩至4.80%、8.40%、8.20%,顯然年增率已呈現上揚趨緩的態勢。

另一方面,2017年8月大陸70大中城市新建住宅價格指數當中的一線城市、二線城市、三線城市月增率均分別由近期高檔2017年3月的0.60%、2017年5月的0.60%、2017年5月的0.90%轉為-0.30%、0.10%、0.30%,代表一線城市因先前政策嚴控而使得房價已於2017年8月轉為罕見下跌的局面,主要是2017年上半年一二線城市受預售證政策影響,居民購房熱情高漲,但隨著下半年限購、限貸等調控政策的邊際效應將逐漸增強,加上長效機制政策頻繁推出,一二線城市需求端觀望情緒已有所加強。

而2017年上半年三線城市雖因熱點城市的資金或需求向非熱點城市轉移,而使其房價增幅出現擴大的局面,但也即刻引發政策局部調控的壓力,三線城市交易熱潮逐漸消退,故2017年下半年三線城市房價增幅則也出現減緩的格局。

值得一提的是,雖然2017年1至10月大陸重點房地產業者的銷售業績相較於2016同期仍是呈現成長的局面,主要是受益於首季大陸房市熱度仍處於高檔,帶動價量齊揚的表現,但下半年起,重點房地產開發經營業者的銷售業績已開始出現成長趨緩的態勢,係因調控政策不斷加碼,況且限貸額度陸續收緊,房貸利率逐步加碼,推高買屋成本,且需求在上半年充分釋放後,下半年多處於收縮狀態,此則相對影響大陸重點房地產開發經營業者的銷售業績增幅。

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