建商品牌 大者恆大格局確立(旺報)
劉佩真
2018/10/23
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在2018年中央房住不炒的總機調，強化行業規範營運管理、長效機制穩步推進之下，皆為大陸房地產品牌商發展提供新的契機，畢竟品牌企業多方提高銷售業績和經營效益、產品標準化和全程化服務提升的品牌溢價，藉此擴大品牌布局、促進品牌多元化的延伸，終究使其大者恆大的格局確立。
受惠於2018年以來大陸房地產市場與企業分化趨勢持續加劇，特別是城市輪動效應下，品牌企業透過調整發展戰略，進行產業結構多元化的調整，使得銷售業績與品牌價值取得顯著成長，也讓品牌廠商所發揮的作用日益彰顯。以此也能不斷提升產品競爭力與服務力，以及大陸房地產企業開始轉向質量效益兼具的發展策略，不但創新資源整合模式，加快產品系列標準化的複製，不斷挖掘產業鏈價值的增長點，且進行多元化布局，積極拓展業務線。另一方面，房地產企業也透過長期持有型業務，深耕優質物業的經營，並享有長期的增值機會，故2018年以來大陸重點房地產業者的銷售業績普遍仍是呈現成長的趨勢。
事實上，2018年大陸房地產行業主要領導公司品牌含括中海地產、萬科、恆大集團、保利地產、碧桂園、融創大陸等，上述品牌廠商主要多是藉由優化服務體系、提高品牌黏著度、增強企業營運管理能力與控管成本能力、加大城市布局等面向，來不斷擴大品牌的影響力。
整體而言，由於品牌價值持續攀升、行業領導地位強勢的彰顯，以及品牌企業業務有所延伸，包括養老、旅遊、教育、健康等配套服務，營運服務則為物業、商業地產、長租公寓等，更有產城融合如產業新城、特色小鎮的經營，因此2019年預計大陸前十大品牌房地產企業集中度將持續走高，且品牌廠商的銷售溢價率仍將相對突出，代表行業集中度上升是長期邏輯，大者恒大、強者恒強的格局在弱市下會更加明顯。而各區域的品牌商將有各自的發展重點，如北部品牌商會以京津冀一體化、雄安新區規畫、北京副中心建設等布局為首。
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