製造業景氣回春挾其自用買盤 將助攻今年工業地產(遠雄房地產/專家觀點)
劉佩真
2024/04/23
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轉載自遠雄房地產/專家觀點
文/台經院產經資料庫總監、APIAA理事 劉佩真
在國內外經濟面臨降溫與逆全球化之下，2023年國內工業地產年減率逾四成，而2024年是否能借助製造業景氣回春挾其自用買盤來助攻2024年工業地產的表現，則成為市場關注的焦點，特別是科技業已成為該類地產的最大買方，特別是半導體業的投資舉動將牽動區域工業地產地表現，台積電更是動見觀瞻。
2023年國內工業地產交易規模來到2020年以來的新低
根據表一的統計資料可知，2023年國內工業地產地交易量跌破1,000億元的關卡僅有874億元，年減率不但來到41.58%，交易規模更是來到2020年以來的低點，反映國內製造業面臨外銷接單冷卻的局面，同時庫存調整去化時間較預期為長，以及2018~2022年波段的台商回台投資逐步告一段落，因而在景氣能見度不高、營運風險高漲之下，偏好既有廠房，相對放緩對於工業地產的購買。
事實上，若從2023年工業地產的交易區位分析來看，桃園市是台灣製造業重鎮，全市計有34處產業用地，也是台灣近幾年製造業最偏好的工業地產區域，主要是由於桃園市受惠於國際機場門戶之便，鄰近首都台北市的地利之便，加上工業區產業聚落完備，使得國際知名大廠群聚於此，以及桃園市是國內電子製造、光電顯示及半導體產業重鎮，優勢在於產業健全、產值極高，全國500大製造業在桃園設廠的就超過200家，更已經連續九年的工業產值位居全台第一，搭配正在積極進行的「桃園航空城」計畫，招商產業以三低一高「低污染、低耗能、低用水、高附加價值」，未來將持續引進綠能、智慧車輛、航空輔助、雲端運算、國際物流及生物科技等六大產業，顯然桃園市工業地產區位優勢相對看俏；2023年國內工業地產區位僅次於桃園市者，則依序為新北市、新竹縣、台北市、高雄市、台中市、台南市等，不過未來台中市、台南市與高雄市等預計受惠產線遷移帶動產業聚落逐漸成形，也將逐步拉抬其工業地產的需求。
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