本文刊登於今日合庫，2025年9月，第587期
2025年以來觀望氛圍壟罩台灣房市，且量縮價緩成為近期的主旋律，事實上，近期國內房市成交量能出現大幅萎縮，特別是2025年前四月六都建物買賣移轉棟數創下近七年新低，各月交易量較去年同期幾乎全面衰退，部分月份跌幅近半，顯示買方入市意願低迷，觀望氣氛濃厚，其中不僅成屋市場如此，預售屋市場也難以倖免，揭露件數創近年新低，顯示整體市場交易動能明顯不足，至於價格雖未斷崖式下跌，卻也告別快速上漲，轉為盤整或局部修正格局。而國內房市轉趨保守來自於多重原因的影響，包括央行持續的信用管制如房貸限制，直接抑制市場槓桿操作，且國際經濟不確定性及股市波動，也間接影響購房信心，甚至新青安優惠貸款對首購族有一定支撐，但在整體市場氛圍下，提振效果有限。整體而言，台灣房市正經歷從過熱回歸理性的階段，後續發展值得關注。
壹、國內不動產市場景氣之觀測與前景展望
- 2025年以來台經院的「營建業營業氣候測驗點」即從先前的 「信心回升」落入「看法悲觀」象限，主要係因政府管控房市政策無鬆綁跡象、銀行端對於房貸業務仍顯謹慎、美國川普總統祭出的貿易戰引發國內外經濟情勢出現不確定性等因素的影響
台經院公佈的「營建業營業氣候測驗點」是以供給面的企業角度為出發點，意即營建業者依據自有經驗與近距離接觸市場的情況，提供營建業市況及未來營運可能狀況的即時訊息，類似美國全國住宅建築商協會NAHB所公佈的建商信心指數，因此「營建業營業氣候測驗點」走勢除可瞭解廠商信心水準的變化狀況，也可反映國內房市景氣的動向。
在2025年1月方面，「營建業營業氣候測驗點」結束先前連續三個月上揚的態勢，主要仍是來自於不動產業的拖累。首先在營造業方面，雖然受到農曆春節季節影響使工作天數減少，減緩相關工程進度，加上我國2025年1月營造工程勞務類物價指數仍較12月微幅上揚，所幸中央政府持續攜手各地方政府推進民生交通工程，部分軌道工程、道路工程持續推動，故2025年1月整體營造業景氣以持平視之。展望未來，有鑑於房屋建築工程方面受住宅市場買氣降溫，進而影響到相關營造業者的接單，但因1月嘉義地震過後帶來房屋拆除、結構補強等工程業者的接單，且企業加速建置再生水廠、廢棄物處理中心以及進行商辦綠化改建，使得綠色環保工程需求增加，故預估未來半年整體營造業景氣以持平視之。
其次在不動產業方面，2025年1月國內主要不動產仲介業者包括永慶房產集團、住商機構、中信房屋、台灣房屋等交易量相較於2024年12月皆為衰退態勢，月減率介於7.0%~28.3%的區間，主要是由於2025年的農曆春節正好落在1月底、2月初，1月房市交易天數減少七天，工作日減少勢必會影響房市量能，加上年前民眾趕買年貨、大掃除，甚至出現長假出國潮，致使消費者看屋、購屋腳步放緩，特別是過去每年12月底會有一批資產布局和因應農曆新年的購屋潮，最晚會落在農曆年前，而因2025年春節時間較早、放假天數多，造成許多買家早已在2024年12月進場，更重要的是銀行房貸緊縮、第七波選擇性信用管制發酵，影響所及也讓2025年開春第一個月的房市表現疲軟，導致現階段買氣仍處於相對低檔；若以2025年1月主要不動產仲介業者交易量年增率來看，也全數陷入負數態勢，年減率介於12.1~22.7%，除了2024年同期基期較高外，主要係許多購屋族欲觀察美國總統川普上任後帶來的政經變局再進行資產配置的規劃，以及目前銀行房貸緊縮、第七波選擇性信用管制持續，此皆是整體交易趨緩的重要因素，顯然市場氛圍、政府對於房市的政策態度，以及國際局勢變化將牽動近期房市交易的表現。而2025年1月六都建物買賣移轉件數月增率為-33.7%，且單月規模僅有1.42萬件，下探2023年1月以來的新低量，除了係因1月底適逢春節假期，導致交易天數下降外，又因2024年下半年迄今的打炒房政策壓抑買氣，加上全民等降價的心態發酵，另外新屋交屋普遍趕在年底前完成登記，等同缺少新屋交屋潮挹注，故使得1月六都建物買賣移轉件數相較於2024年12月出現大幅度的下滑；而觀察區域別的差異，僅有高雄市跌幅未超過三成，其餘五都減幅均在30.1~37.7%的區間。若以年增率觀之，則2025年1月六都建物買賣移轉件數年增率為-43.2%，主要是1月恰逢農曆春節九天連假期間，工作天數較2024年同期減少約22%，同時目前公股行庫對不動產放款態度保守，民眾申貸仍須等候，且央行第七次選擇性信用管制效應發酵，況且2024年同期因正逢新青安政策激發的首購潮升溫而導致基期較高所致；若以區域別觀察，則2025年1月新北市建物買賣移轉件數年減率高達50.5%，跌幅位居六都之首，係因2024年同期新北市重劃區議題濃厚區域如新莊、三重、板橋及淡水、新店等處均有新建案完工交屋挹注，致使基期相對墊高的緣故。
在2025年2月方面，「營建業營業氣候測驗點」再次轉為上揚的態勢，主要是來自於未來半年營造業展望較佳的激勵。雖我國各民生交通工程進度多數皆如期推進，但受到住宅市場景氣降溫影響，加上營建成本方面壓力增加，故2025年2月整體營造業景氣僅以持平視之。展望未來，由於我國政府持續朝向全球減碳、增加低碳燃氣發電比重方向前進，國光石化科技、台灣中油陸續釋出「國光電廠先進燃氣複循環機組統包工程」、「洲際接收站LNG儲槽興建統包工程」等天然氣機組更新工程，又捷運汐東線主體工程即將於3月開工，有利於國內大型統包工程業者的營運表現，故預估未來半年整體營造業景氣以好轉視之。
其次在不動產業方面，2025年2月國內主要不動產仲介業者交易量相較於1月各有所異，月增率介於持平至5.2%的區間，顯然主要是1月農曆春節過後於2月恢復正常交易，此外部分屋主售屋心態軟化，近期願意降價的屋主也有增加的趨勢，進而有助於支撐房市交易略微上揚，但整體來說，也因價格鬆動有限，故主要不動產仲介業者交易量於2月的回升幅度極為有限；若以2025年2月主要不動產仲介業者交易量年增率來看，則全數陷入負數態勢，年減率介於22.4~31.6%，主要係因2024年同期正處於國內房市因新青安政策處於熱絡態勢，加上半導體業及AI持續加持區域周邊的房市交易，導致基期相對較高，同時打房政策壓抑、加上房價降幅有限，亦使得農曆年後房市交易量持續低迷，因而讓2025年2月國內主要不動產仲介業者交易量表現明顯低於2024年2月；總計2025年1~2月各大房仲自結門市交易量較2024年同期衰退約三成，其中除了台南市買氣年減22%最少外，其餘縣市量縮幅度均逾三成，又以新北市年減37%最多、其次為新竹縣市35%，桃園市與高雄市均年減34%、台中市減少33%、台北市年減32%，顯示整體房市買氣尚未完全脫離政策打炒房陰霾；事實上，目前的交易關鍵仍是價格，價格修正幅度將決定交易量回升速度，特別是現階段民眾對於房價上漲預期已改變，期待房價下修而放緩購屋腳步，出價相對較為保守，故過去過度炒作或是供給量大的區域，價格修正壓力相對較大，區域將因供需變化呈現不同的調整節奏。而2025年2月六都建物買賣移轉件數月增率為9.5%，主要是反映1月存有農曆春節連假因素，使得過戶交屋的天數減少，2月逐步恢復正常之際，加上部分區域的新屋交屋潮，使得六都建物買賣移轉件數得以較1月成長，但此並不意謂房市景氣的回升，畢竟在政府打炒房陰霾未退，房市信心缺乏之際，市場氛圍仍不明朗；而觀察區域別的差異，雖然2月相較於1月缺少農曆春節因素的影響，但2025年2月台中市、台南市買賣移轉件數低於1月，其中台中市3,200棟為近一年單月最低，台南市1,258棟創下近72個月以來的單月新低，顯然整體房市於2月的氛圍仍處於觀望態勢，同時民眾對房市看漲的激情已漸趨理性，房市回歸自用當道，而自住需求對於購置房屋的評估偏向謹慎。若以年增率觀之，則2025年2月六都建物買賣移轉件數年增率為5.4%，主要是2024年2月適逢農曆春節，使得基期相對偏低的緣故。總計2025年1~2月六都建物買賣移轉件數年增率-25.1%，反映受打炒房及股市盤整的影響，加上新青安政策的熱潮逐漸退卻，以及川普總統上任後使得國際政經情勢呈現動盪，全球政經局勢不確定性高，民眾購屋計畫也偏向謹慎，加上國內銀行房貸緊縮雖略有緩解，但第七波信用管制持續的狀況下，房市熱度不若2024年同期，加上政府打炒房政策逐漸獲得成效，投機買盤退出市場，使得整體市場呈現保守觀望；若以2025年前兩月各地區的表現來看，又以台南市、新北市年減逾三成為最多。
在2025年3月方面，「營建業營業氣候測驗點」再次轉為下跌的態勢，主要是來自於不動產業對於景氣看壞的拖累。首先在營造業方面，雖部份大型公共工程如水利、交通等建設進度如期推進，不過3月營造工程物價指數，不論是勞務類或是材料類較2月續呈現上揚態勢，反映國內營造業者成本壓力仍未緩解，故2025年3月整體營造業景氣僅以持平視之。展望未來，雖從未消化建物總樓地板面積的數據可看出我國營建業者在手案量尚且充沛，但因主管機關未開啟新一波的營建業移工開放名額，等同未來營造業須面臨勞務類以及材料類營建物價指數雙漲的問題，況且來自於製造業建廠所衍生的機電整合工程接單量恐顯停滯，故預估未來半年整體營造業景氣以持平視之。
其次在不動產業方面，2025年3月國內主要不動產仲介業者交易量相較於2月普遍月增率介於15.5%~37.4%的區間，除了工作天數增加的緣故外，主要是央行第一季理監事會議後對房市沒有加碼管制，目前首購房貸作業時程也稍有緩解，低總價中古小宅物件成交量逐漸回溫，另外部分賣方願意小幅降價促成交，讓民眾積極進場看屋、議價，也逐漸理解房價難有大跌的空間，因而有助於3月交易量表現優於2月，不過整體來說，3月交易量相較於2月雖有所成長，不過買盤觀望、欠缺追價動能，購屋人心態逐漸冷靜，短期內房市難有強勢表現；若以2025年3月主要不動產仲介業者交易量年增率來看，則全數陷入負數態勢，年減率介於22.9~35.7%，主要係因2024年同期因新青安政策驅動首購族群，加上AI與半導體相關族群的擴產帶動周邊的住宅行情，以及股市頻創新高也使得部分獲利資金進入房市，導致基期相對較高，更重要的是，美國川普總統於4月2日對其他國家實施「對等關稅」，影響全球經濟和金融市場，顯示未來局勢不確定性高，也間接影響到房市，導致部分買氣處於觀望態勢，因而讓2025年3月國內主要不動產仲介業者交易量表現明顯未如2024年3月，等同近期台積電美國設廠、川普不斷加碼關稅政策，為全球經濟拋出變化球，股市也牽動房市信心，使得房市進入觀察期。而2025年3月六都建物買賣移轉件數月增率為16.8%其中是過戶交易天數多於2月，以及春節後部分地區新案交屋潮再起，且2024年第四季排隊等候撥款的房貸案件，在2025年初貸款水位稍降後，陸續完成撥款過戶，加上3月央行理監事會議無再加碼管制，在無新政策干擾下，整體買氣較2月回穩，況且部分地區出現交屋潮所帶動，例如台北市3月月增率為29.7%表現最為突出，係因南港指標大案第一季交屋量翻倍增加所致，而台中市交屋潮大增，例如北屯、梧棲、大里、太平、豐原等，也帶動該地區3月月增率來到27.9%。若以年增率觀之，則2025年3月六都建物買賣移轉件數年增率為-21.1%，主要是相較於2024年同期房市景氣處於起飛階段，價量表現皆為上揚走勢，基期相對偏高，反觀2025年首季受限於總體經濟環境能見度降低、政策管制、銀行資金緊縮、買方觀望的氛圍，導致房市交易量表現不佳。總計2025年1~3月六都建物買賣移轉件數年增率-23.6%，且首季交易規模4.8萬件來到八年來同期新低，除了反映2024年同期基期相對偏高，央行第七波選擇性信用管制措施發酵，加上銀行對房貸依舊保守，導致房市買氣低檔徘徊，其中台南市2025年第一季買賣移轉僅4,188棟，為近九年來新低，量能衰退的幅度為六都最顯著之區域；整體來說，現階段成屋市場交易持續低迷的態勢難見明顯改善，擁有成熟機能、抗跌性強的蛋黃區，可在這波房市盤整期中展現出更強的韌性。展望未來，央行緊盯銀行對不動產放款水位、嚴審新青安優惠貸款，以及祭出第七波信用管制措施效應仍持續，同時全球經濟走勢將因為關稅戰而陷入混沌，也將衝擊市場投資情緒及消費者信心，造成住宅買氣停滯，同時短期內投資活動下降，企業更審慎評估擴張腳步，而製造業廠商勢必趁此時重新檢視全球的產能策略與資產配置計畫，以強化資產組合韌性，進而影響現階段商用不動產市場的表現，此均使得目前房市景氣呈現轉差的氛圍；同時先前議價空間幾乎是鐵板一塊、不動如山的情況亦有所改變，也就是有鑑於經濟成長率的下修、股市難有上檔空間，房價似乎出現鬆動的情勢，例如甲山林集團、愛山林建設開出房市讓利第一槍，日前宣布新北板橋預售案打七折販售，代表部份供給量較大的區域，讓利的急迫性正在增加之中，是否會形成市場共識則有待後續觀察。
在2025年4月方面，「營建業營業氣候測驗點」呈現第二個月下跌的態勢，主要是來自於不動產業景氣進一步下探的緣故。首先在營造業方面，儘管受惠於部份大型公共工程如國道、水利工程等建設進度有所超前，挹注本產業營運增長，但在軌道工程方面反而呈現進度落後情形，加上房屋建築工程由於2025年4月多項住宅建設案仍在推進中，尚未完工認列收入，故4月營造業景氣僅以持平視之。展望未來，雖然美國川普總統祭出的關稅政策恐使電子產品終端應用需求產生負面影響，使我國部分高科技業者在國內擴建廠房的計畫暫時先以觀望態度面對，視後續川普政府關稅課徵政策的變化做彈性調整，但2025年台積電資本支出不變，對台投資將持續，有利漢唐、帆宣等廠務工程業者營運動能，並且多數大型公共計畫仍如期展開招標作業，挹注我國營建業者在手案量尚且充沛，故未來半年營造業景氣將可呈現好轉。
其次在不動產業方面，2025年4月國內主要不動產仲介業者交易量相較於3月出現全面性衰退，月增率介於-17.0%~-24.0%的區間，顯然4月美國對等關稅政策引發全球股災，買方更憂心恐衝擊國內外經濟的後勢，因而對於購屋決策傾向保守，凸顯儘管先前隨傳統旺季到來、屋主願意降價促成交，3月國內房市交易也漸擺脫前2月的低迷，不過在4月股災後，房市交易動能再度陷入停滯，在此情況下，國內主要不動產仲介業者普遍認為2025年第二季房市將難有樂觀表現，畢竟美國總統川普高舉關稅戰大旗，引發全球政經局勢及股匯市的劇烈震盪，加上5月即將進入報稅季，部分購屋族會優先調整資金配置，放緩進場決策，房價恐面臨加速修正的壓力；若以2025年4月主要不動產仲介業者交易量年增率來看，也全數陷入負數態勢，年減率介於28.0~46.1%，主要除了2024年同期基期相對較高，畢竟2024年自3月開始到第二季是房市買氣最熱絡的時期外，係因2025年4月初受川普對等關稅政策影響，全球經濟下行風險提高，未來經濟走向充滿不確定性，國內房市交易量也間接受影響，購屋態度轉趨保守觀望，購屋腳步放緩，猶豫期拉長。而2025年4月六都建物買賣移轉件數月增率為-7.3%，反映3月初台積電宣布將擴大赴美投資1,000億美元，國內民眾憂心台積電在台建廠計畫生變，以及信用管制政策壓抑房市動能，加上川普2.0相關政策影響全球經濟深遠，讓反映3月買氣的4月建物買賣移轉件數呈現疲軟，顯然購屋信心已降至這波房市多頭已來新低點，短期買氣難以恢復。若以年增率觀之，則2025年4月六都建物買賣移轉件數年增率為-26.3%，主要是由於2024年同期房市景氣處於高檔，使得基期相對較高，加上2025年以來市場紛擾不斷，包括川普2.0相關政策、央行管制房市未鬆綁、銀行對於房貸業務態度仍顯保守等；而由於2024年同期房市交易熱絡買賣移轉棟數基期高，預料移轉件數未來幾個月將維持年減趨勢不變。總計2025年1~4月六都建物買賣移轉件數年增率-24.3%，寫下近七年新低紀錄，數據顯示2025年以來房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛，反映房市依舊缺乏強而有力拉抬房市的利多基礎，特別是總體經濟環境仍存有變數，況且蛋白重劃區的賣壓高，民眾對於價格下滑抱有期待，顯然在股市震盪、貸款壓力、資金緊縮及報稅壓力下，不分自用、置產或是投資買氣，皆處於觀望狀態。
整體而言，若將「營建業營業氣候測驗點」中廠商當月及未來半年的看法，透過模型上的處理轉換為景氣循環時鐘圖，並劃分為--「信心下滑」、「看法悲觀」、「信心回升」、「看法樂觀」等四個象限(請參考圖一)，則可發現2024年10 月~2025年2月已從先前的 「看法樂觀」落入「信心回升」象限，甚至2025年3~6月陷入「看法悲觀」的領域，顯示央行未推出第八波管制，靜觀其變的決策符合各界預期，但預料未來央行仍會採取滾動式調整的政策措施，畢竟關鍵仍是在於銀行的貸款問題，2025年第一季因房貸貸款回收、待銀行端慢慢穩定後才能判斷房市趨勢，代表先前2024年底~2025年3月央行雖未加重管制，但整體房貸趨緊縮狀況並未改變，政府對於房市的調控政策也無鬆綁跡象，例如財政部對於公股金融機構處理房貸時提出嚴守四防線的要求，包括授信5P原則、銀行法授信上及央行集中度管理要求、新青安規定(對政策要求的一生申辦一次、簽署切結書和查核是否為人頭戶、轉租戶，仍希望公股金融機構確實辦理)、央行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定，意謂銀行最好優先針對無自住房屋者和首購族辦理房貸，至於受選擇性信用管制的高價宅和第二、三戶等則盡量減少承作；同時房市仍在央行的觀察名單中，特別是短期內將由金融檢查取代第八波選擇性信用管制的實施，也就是未來央行不動產信用管制措施，將有三大精進方向，首先是央行持續審視各銀行自主管理不動產貸款每季具體改善方案執行情形，督促業者落實，其次為央行近期辦理金融機構不動產抵押貸款業務專案檢查，發現數種缺失態樣，未來會加強辦理專案檢查，並要求銀行落實規定及改善缺失，再者是央行持續檢視不動產貸款情形與管制措施執行成效，並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響；況且近期中南部也受到台積電擴大赴美投資消息的影響，市場普遍憂心半導體業拉抬當地房市恐出現鈍化現象；甚至4月2日美國對全球各國祭出對等關稅，稅率一出震撼全球，尤其是台灣被課徵32%，超乎原先市場的預期，同時也高於鄰近日本、韓國等，等同對於未來台灣經濟成長率的衝擊不可輕忽，後續與美方的談判雖可下壓原先被課徵的稅率，但仍對經濟情勢帶來影響與不確定性，因而上述原因均使得購屋族腳步紛紛放緩；值得關注的是，在台灣經濟成長率難以保3%，以及股市持續呈現震盪走勢，加上美國川普總統貿易政策仍充滿變數，恐怕國內房市跌勢也將會比預期加快，跌幅也將較原先市場的預測為深；同時經濟情勢的能見度下降連帶也將影響企業投資與擴張意願，資本支出勢必轉趨保守，在此情況下，商用不動產需求也恐將受到波及；上述情況皆代表已顯著冷淡的房地產市場於2025年未來半年需求面仍難有所成長，特別是量能續處於低檔；至於房價方面，原先預期土地稀缺與營建成本上升、綠建築或綠色環保建材讓房價有基本的支撐，況且不動產開發商及投資客在歷經多年房市榮景後大多仍有累積一定的獲利，並不急著降價求售，故短期內房價呈現盤整震盪格局的機率大，但在美國川普總統祭出對等關稅政策後，國內房價出現鬆動的機率開始升高。
資料來源：台灣經濟研究院產經資料庫，2025年6月
圖一 營建業廠商對景氣判斷的變化趨勢
貳、國內不動產業朝向淨零排放趨勢之概況
在全球氣候變遷日益嚴峻的背景下，各國政府與企業紛紛將淨零排放列為重要的發展目標，不動產業作為能源消耗和碳排放的大戶，其轉型對於實現整體社會的永續發展至關重要。值得一提的是，雖然美國川普總統不斷表達反對風力發電的立場，痛批風力發電機為垃圾，不僅成本過高且仰賴補助，更缺乏公眾支持，在其任內不准再蓋新的風電廠，同時美國再度退出《巴黎氣候協定》，同時川普總統主張放寬汽車的廢氣排放標準和燃油效率規範，上述舉動環保組織和部分州政府警告，放寬排放標準將導致美國碳排放量上升，進一步加劇全球氣候變遷；不過國內郭智輝經濟部長認為目前美國能源政策或石化產業政策恐僅是短期現象，等待川普四年任期結束後，應仍會回到全球共識，即2050年淨零碳排共識。
事實上，為實現台灣整體在2050年達到淨零排放的目標，其中有關於建築時程上的重要里程碑，包括2030 年達到公有新建建築物達成建築能效1級或近零碳建築、2040年需50%既有建築物更新為建築能效1級或近零碳建築、2050年全面達成100%新建建築物及超過85%建築物為近零碳建築的目標。至於淨零建築的推動主軸將含括提高新建建築物能源效率、改善既有建築物能源效率、提升家電與設備能源效率、建築節能減碳新技術及工法研發與推廣應用等；顯然上述官方作法皆期望讓行業加速低碳轉型，透過綠建築、永續發展的方式來達成台灣邁向2050年淨零建築的終極目標。而政府是期望淨零建築之推動路徑規劃由公有建築物作為領頭羊來引導民間建築跟進，且針對新建建築先採取鼓勵方式，再逐步修訂法規強制實施。
而全球淨零排放趨勢下的不動產業轉型，可從政策與市場的雙重驅動來看，各國政府紛紛制定相關政策，推動不動產業的淨零轉型，例如，我國環境部公布了 2030 年國家自定貢獻 (NDC) 最新減碳目標，並計劃於 2026 年開始徵收碳費，這將直接增加不動產開發商的建材和營運成本，此外，政府也逐步要求新建建築符合綠建築隔熱標準，並推動既有建築的節能改善；隨著企業 ESG 意識的抬頭，市場對於綠建築的需求不斷增長，特別是在商辦市場，綠建築認證和綠電供應已成為吸引租戶的重要條件，此外，高耗能建案在未來高電價時代將面臨銷售困難，這也促使不動產開發商更加重視建築的能源效率。
至於不動產業淨零轉型的重點方向，包含建築原材料的淨零轉型，鋼鐵、石化、水泥等建材生產過程是碳排放的重要來源，不動產業需要推動這些原材料產業進行製程減碳，並加強循環經濟和再生原料的使用；綠建築的推廣，政府將要求新建建築符合綠建築隔熱標準，並逐步擴展至既有建築，這將推動建築設計和施工技術的創新，例如採用高效隔熱材料、智慧能源管理系統等；住宅的淨零轉型，政府將著重提高新建築和改善舊建築的能源效率，提升家電設備的能源效率，並導入建築節能減碳的新技術及工法。然而，不動產業淨零轉型面臨的挑戰，亦不容忽視，綠色供應鏈的建立與淘汰，不動產業需要建立綠色供應鏈，淘汰高碳排的供應商，這需要開發商與供應商之間的密切合作，共同推動產業的綠色轉型；碳費對營建成本的影響，碳費的徵收將增加營建成本，對中小型不動產開發商帶來更大的財務壓力，開發商需要提前做好碳盤查，並採取有效的成本控制措施；綠色金融的發展，金融機構在推動綠色建築發展方面扮演著重要的角色，然而，目前綠色金融市場仍存在一些挑戰，例如缺乏統一的綠色建築評估標準，以及金融機構對碳排放風險的擔憂。
若以目前不動產業的佈局情況而論，以不動產開發商代表企業—興富發建設來說，公司展開溫室氣體盤查範圍包括範圍為興富發建設台北總公司、新竹營業處、台中營業處、台南營業處及高雄分公司，調查結果公司範疇二的碳排放佔90%，遠高於範疇一的10%，同時興富發建設積極規劃水資源回收及再生能源設施，以減緩溫室氣體的成長環境永續發展，建立具調適機能之低碳永續城市及永續智慧城市；若以不動產仲介代表業者—信義房屋而言，公司響應巴黎協定1.5度C的目標，以科學方法設定溫室氣體減量目標並通過SBTi審查，同時參與台灣淨零行動聯盟Net Zero X 2030/2050倡議，承諾2030年淨零排放，而信義房屋也獲得淨零標章綠級等級、企業減碳溫度計—符合1.5度C溫控目標的標章；若以不動產顧問公司代表—戴德梁行來說，其對於溫室氣體減量的規劃將著重於採用綠色運具、增加視頻會議、協助綠電購買、應用數據管理、持續減碳培訓、推廣電子化作業等面向，而另一家不動產顧問公司—仲量聯行，則是企圖在淨零排放提供一站式服務，即率先推出「綠裝修服務」，獨創的永續設計與施工方法，從源頭降低建物各階段的碳排放及環境影響，並透過室內設計規劃，創造更舒適、健康的工作環境，進一步延伸國際商用不動產顧問產業的服務，主要是隨著2026年碳費徵收機制的實施，綠裝修服務在轉型過程中可望發揮重要作用，降低碳成本並緩解碳焦慮，同時為企業打造綠色升級計劃，無論建築物的屋齡高低，皆能提供節能減碳的關鍵解方，讓淨零辦公不再遙不可及。
此外在綠色租賃方面，此趨勢日漸顯著主要是市場對於綠建築的需求持續因為ESG或是淨零排放等趨勢而不斷擴張，因此既有建物的房東也面臨轉型的壓力，故積極尋求維持競爭力的解決方案，例如台北市有屋齡30年以上的國貿大樓、宏國大樓分別取得LEED黃金、白金級認證的案例；事實上，對於辦公室租賃市場的房東而言，不論是新或舊大樓，建議即可針對大樓軟硬體設備進行精進，同時準備綠建築、智慧建築、健康建築等認證，並由優化物業管理服務、擬定適切招租策略等多面向切入，藉此才能成功因應下一波大量的辦公室新增供給量，以及市場上不斷推進的綠色租賃趨勢。
值得一提的是，有關於高鐵辦公商圈永續建築的發展趨勢方面，由於國內外淨零碳排的訴求日趨升溫，因而將促使ESG綠建築結合大眾運輸系統的TOD開發成為市場重要的發展發項，此也符合綠色環保的土地開發潮流；而國內在高鐵沿線辦公商圈既有建物綠建築商辦樓地板面積以南港、板橋、台北站面積最大，至於既有建物可供租賃商辦樓地板面積則以南港、板橋及新竹為前三名。
其中最受市場關注的是南港地區，不論是既有建物綠建築商辦樓地板面積或既有建物可供租賃商辦樓地板面積皆位居首位，主要係因過去大型廠房林立的南港地區在都市更新推動下，具整體規劃的大型開發案林立，成為企業選擇設置總部的首選地區，甚至可預期2030年南港地區之綠建築將達到約27.3萬坪之可租賃樓地板面積，將躍身成為台北新興核心商業區，且因多數新大樓都將符合綠建築標準，使得該區域成為永續建築科技城，並與信義核心商業區之金融聚落，形成台北市辦公商圈各霸一方的局面；特別是南港地區在具備租金單價最高有45%的價差誘因、企業注重辦公環境符合國際標章LEED及WELL等加持，再加上大型集團可整合旗下企業於一體的優勢下，有機會吸引信義計畫區的大型企業搬遷至南港地區，成為台北市辦公室租賃市場中最具發展潛力的區域，代表租金效應、區位、產業聚落、ESG永續營運等綜合考量確實將成為南港地區辦公室租賃市場的助攻因素。展望未來，2027年後高鐵大型複合型開發計畫如新竹宏匯之心、台北西區門戶、桃園國泰地上權、台中第一大國際地上權及左營科技之心等，甚致將大量釋出綠建築商辦租賃量體，代表高鐵附近高強度開發的綠建築態勢極為顯著。
換句話說，辦公室租賃市場朝綠色建築、綠電2.0的方向更為顯著，其中大型房東積極取得建築標章，包括綠建築、WELL、智慧建築與節能標章，而商辦服務也邁向飯店化，尤其是友善多元服務設施、改善租客空間利用效率，包括會議室、共享辦公空間、交誼空間、大型活動空間，同時再生能源設備、綠電採購與電動車充電樁等相關策略，也逐步協助租客達成集團ESG目標，租客與房東雙贏策略，顯然頂級與A級辦公大樓持續追求服務升級，以求吸引優質租客。
整體而言，不動產業的淨零轉型將更加深入，綠色租賃市場也將持續擴大，科技的應用，物聯網、人工智慧、大數據等科技將在綠建築的設計、建造和營運中發揮更重要的作用，例如實現建築的智慧化能源管理、提升建築的舒適度和效率；跨產業合作，不動產業將與能源、交通、科技等產業加強合作，共同推動城市的可持續發展，例如發展綠色交通導向開發 (TOD)、建設智慧能源社區等；政策的持續推動，各國政府將持續推出更嚴格的碳排放法規和更積極的綠色建築推廣政策，以加速不動產業的淨零轉型。因此，不動產業的淨零轉型和綠色租賃市場的發展，是一個充滿挑戰但也充滿機遇的過程，市場將期待看到更多創新和合作，共同打造台灣不動產業一個更加永續的未來，而不動產開發商、房東和租戶皆需積極應對這些變化，才能在未來的市場競爭中脫穎而出，並為實現永續發展做出貢獻。