擺脫低檔，2024首季房市有機會迎來小陽春(遠見雜誌)
劉佩真
2024/01/31
|
轉載自<遠見雜誌|話題>
文／劉佩真 台經院產經資料庫總監、APIAA理事
隨著國內選舉干擾因素正式於2024年1月結束，後續房市則回歸基本面來探討，預計短期內，影響住宅、商用不動產市場走向的因素，將包含經濟成長率、利率、通膨、地緣政治變化、產業投資動向、房市政策效應、供需結構調整、碳費牽動房價議題等。
事實上，從台灣經濟研究院每個月所發布的營建業營業氣候測驗點數據，以及看好未來房市景氣的比例高於看壞來看，可更加確認國內房地產市已擺脫2023年上半年的低檔，在歷經2023年下半年底部逐步墊高下，短期內，房市景氣可以正向看待。畢竟，現階段房市自用、置產買氣穩定，加上「新青年安心成家房貸」助攻，使得房市買氣呈現相對穩定的狀態，故2024年首季，國內房市將有機會迎來小陽春的局面。
「新青年安心成家房貸」刺激剛性需求浮現
2024年首季國內住宅市場，應可延續2023年下半年以來交易狀況持續轉佳的態勢。
畢竟，選舉的干擾因素逐步消除、「新青年安心成家房貸」刺激剛性需求效應仍在、總體經濟情勢持續獲得好轉、買賣雙方對於價格認知差距有縮小跡象等。
在《平均地權條例》新修法、總統大選、囤房稅2.0陸續底定後，政策及外部干擾的不確定因素逐步消失，房市回歸供需基本面之後，有鑑於近來國內房市景氣所面臨的大環境，將可望優於2023年，特別是藉由2024年以來總體指標的各項數據表現，可逐步看出國內經濟情勢變化的方向，已逐步朝向好轉的態勢發展。
況且，「新青年安心成家房貸」刺激剛性需求浮現，而使交易量的表現優於預期，自然使得業界對於產業的看法有所改善。
同時，市場對於房價看跌的比例也有所收斂，主要是國內政府開徵碳費，建材類的供應鏈被列入碳盤查對象，超過一定水準即要開徵，在此情況下，不動產開發商所面臨的水泥、鋼筋產品報價將上漲，此恐導致營建成本持續攀升，相對也使得房價尚無下跌的空間；另外，買方對房價向下修正的預期心理也逐漸淡化。
故2024年首季，國內住宅市場應可在329傳統旺季的加持，以及目前整體大環境負面因素較為淡化之際，呈現小幅增長的態勢。
投資族群沿軌道布點，成房市最強勁投資趨勢之一
2024年首季商用不動產投資買賣、土地市場將隨著製造業景氣復甦，兩者市場均期待自用型買盤的進駐。
在央行貨幣政策趨於穩定、國內經濟成長率逐步好轉之下，整體投資人信心將逐漸改善，2024年首季商用不動產投資買賣市場成交量，將有機會呈現小幅成長的態勢，甚至根據CBRE所作的投資人意向調查結果顯示，64％受訪者偏好可穩定收租的收益型不動產，位於成熟地區的辦公室及工業物流資產，將是近期的熱門投資標的。
此外，軌道經濟話題不斷、都市大眾運輸導向發展，與民眾生活密不可分，例如高鐵、台鐵到捷運各有商機，其中大台北地區發展完整的捷運路網，更是強而有力地帶動區域房市，讓捷運路線周邊開發成為投資焦點，投資族群沿軌道布點，儼然已成為房市最強勁的投資趨勢之一，將帶動周邊商用不動產、土地的發展。
|