中國瞭望 今年陸房市景氣為前高後低(旺報)
劉佩真
2018/06/05
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儘管2018年第2季部分城市房地產市場浮現過熱苗頭，投機炒作有所抬頭等情況，但隨著住建部重申堅持房地產調控目標不動搖、力道不放鬆，並明確提出加快制定實施住房發展規畫、抓緊調整住房和用地供應結構、切實加強資金管控、大力整頓規範市場秩序、加強輿論引導和預期管理、進一步落實地方調控主體責任等要求下，顯示2018年大陸官方對房地產市場的行政調控框架基本完備，政策基調依然偏緊，僅是各地鬆緊程度有所差異。 而2018年大陸房地產業重要指標的走勢預測均為成長走緩的態勢，其中商品房銷售額年增率將為2015年來首次降至個位數的年度，主要係受制於對岸官方的縮量控房價政策態度不變，同時未來需求端對於利率上漲的敏感程度也將增強所致；而2018年房屋新開工面積則預計3至4月是全年的高峰，其係因年初三四線城市銷售持續性超乎預期，且二線城市維持高去化狀態，加上較低的庫存，使房地產開發業者推案意願較為積極，從而帶動2018年3至4月房屋新開工面積年增率的表現逆勢走高，但隨著後續三四線城市成交將逐步降溫，預測2018年全年大陸房屋新開工面積年增率將低於5%。 至於2018年房地產開發投資完成額年增率，上半年將是全年的高峰，主要是因2017年高漲的土地價款對開發投資存在遞延效果，但隨著土地市場趨於理性，2018年全年大陸房地產開發投資完成額年增率將僅有中個位數的水準。 整體而言，隨著一線城市政策面漸趨穩定，供需關係漸趨平衡，一線城市房市的大致走勢是成交量緩慢回暖，同時價格基本穩定，市場進入相對健康的階段；相反地，二三線城市則兩極化較為明顯，主要係因城施策的政策導向，以及不同城市供給層面的顯著差異，不同城市已經基本不具有直接的可比性，顯然兩極化格局依舊是目前大陸區域房市的主要特徵。至於2018年手握土地和資金兩大資源的大陸房地產行業第一梯隊之廠商，將持續受惠於行業集中度的提升和相對優勢的擴大。
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